+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Усно можно ли при продаже помещения учесть остаточную стоимость всю

Бухгалтерский учет. Вход Регистрация. Подписка на новости. Остаточная стоимость. Налоговый учет при частичной ликвидации основных средств.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как снизить налог на коммерческую недвижимость? Предпринимателю (ИП) УСН

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Порядок продажи ОС при УСН «доходы»

Бухгалтерский учет. Узнать состояние фирмы по ИНН. Вход Регистрация. Подписка на новости. Налоговые последствия продажи основного средства организациями на УСН "доходы" и "доходы минус расходы". Она планирует приобрести квартиру для сдачи в аренду, которая будет использоваться в деятельности по УСН. Как отразить в налоговом учете операции по дальнейшей продаже квартиры если квартира будет продана в период нахождения на УСН и если квартира будет продана в период применения общей системы налогообложения?

Реализация квартиры в период применения УСН В случае, если объектом налогообложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН далее - налог , являются доходы организации, налоговой базой признается денежное выражение доходов п. В случае, если объектом налогообложения являются доходы организации, уменьшенные на величину расходов, налоговой базой признается денежное выражение доходов, уменьшенных на величину расходов п.

В соответствии с п. Согласно п. Выручка от реализации определяется исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары, выраженные в денежной и или натуральной формах п. Таким образом, при продаже квартиры юридическое лицо, прежде всего, должно признать в налоговом учете доход от его реализации. Данный доход признается исходя из сумм, фактически поступивших в его оплату по договору купли-продажи п. Так как организация применяет УСН с объектом налогообложения "доходы", налоговых последствий, связанных с отражением в учете затрат, у нее не возникает.

К сведению: Организациям, применяющим УСН с объектом налогообложения "доходы минус расходы", при продаже основных средств в том числе квартир необходимо учитывать следующее. Во-первых, напомним, что при применении УСН списание расходов на приобретение основного средства происходит не через механизм начисления амортизации, а в порядке, установленном главой Согласно пп.

При этом в течение налогового периода календарный год расходы принимаются за отчетные периоды равными долями пп. Во-вторых, п. Подраздел включает в себя также передвижные щитовые домики, плавучие дома, прочие здания помещения , используемые для жилья, а также исторические памятники, идентифицированные в основном как жилые дома.

А в соответствии с Классификацией основных средств, включаемых в амортизационные группы , утвержденной постановлением Правительства РФ от Таким образом, если купленная квартира будет реализована организацией, применяющей УСН с объектом налогообложения "доходы, уменьшенные на величину расходов", до истечения 10 лет с момента ее покупки организации необходимо: 1 "убрать" из расходов уже списанную стоимость основных средств; 2 по правилам главы 25 НК РФ рассчитать амортизацию, которая включается в расходы; 3 пересчитать налог, уплачиваемый в связи с применением УСН и начислить пени; 4 осуществить доплату налога и пеней.

Обращаем Ваше внимание, что указанный пересчет производится за все отчетные налоговые периоды применения УСН, в которых были учтены расходы на приобретение объекта основных средств письма Минфина России от С примером такого перерасчета можно ознакомиться в следующем материале: Энциклопедия решений.

Учет продажи основных средств при УСН. Следует учитывать, что, по мнению Минфина России, остаточная стоимость реализованного объекта основных средств не может быть учтена в составе расходов для целей расчета налоговой базы по налогу смотрите, например, письма Минфина России от Москве от Данная точка зрения основана на том, что перечень расходов, которые могут быть учтены при расчете налоговой базы по налогу, установленному п. При этом положения п. Товаром для целей НК РФ признается любое имущество, реализуемое либо предназначенное для реализации п.

Таким образом, в общем случае при реализации объекта основных средств возникает объект обложения по НДС. Вместе с тем в ст. В соответствии с пп.

Обращаем Ваше внимание, что для освобождения от налогообложения налогоплательщику не требуется получать разрешение налогового органа или уведомлять его о переходе на освобождение. Таким образом, при реализации квартиры НДС организации начислять не нужно.

Отметим, что с 1 января года согласно пп. Напомним также, что при осуществлении операций, предусмотренных п. Налогоплательщику, осуществляющему операции, подлежащие налогообложению, и операции, не подлежащие налогообложению освобождаемые от налогообложения , следует иметь в виду, что он обязан вести раздельный учет таких операций п. Налог на прибыль В соответствии со ст.

Прибылью признается разница между полученными доходами и произведенными расходами, определяемыми в соответствии с главой 25 НК РФ. Доходы определяются в порядке, установленном ст. Таким образом, при применении ОСН, при продаже квартиры в налоговом учете также необходимо отразить доход от реализации, равный сумме выручки от реализации. Доход, полученный от реализации квартиры, для целей налогообложения прибыли учитывается в сумме, установленной в основном договоре купли-продажи смотрите также письмо Минфина России от Главой 25 НК РФ предусмотрено право налогоплательщика уменьшить доходы на остаточную стоимость амортизируемого имущества, определяемую как разницу между его первоначальной стоимостью и суммой, начисленной за период эксплуатации амортизации пп.

Отметим, что в настоящее время порядок определения остаточной стоимости основных средств, построенных или приобретенных во время применения УСН с объектом налогообложения "доходы", нормами НК РФ не регламентируется. По мнению Минфина России, на дату перехода налогоплательщика с УСН с объектом налогообложения в виде доходов на ОСН остаточная стоимость основных средств, приобретенных в период применения УСН, не определяется письма от Представители налоговых органов ранее придерживались мнения, что налогоплательщики, применяющие УСН с объектом обложения "доходы" и приобретающие в этот период основные средства, при переходе на ОСН в целях применения главы 25 НК РФ определяют остаточную стоимость этих основных средств в соответствии с правилами ведения бухгалтерского учета письма УФНС России по г.

В то же время в письме ФНС России от По мнению налогового ведомства, организации, применяющие УСН с объектом налогообложения в виде доходов, суммы понесенных ими в период применения УСН расходов при исчислении налоговой базы не учитывают.

Следовательно, если основное средство было приобретено и оплачено организацией, а также введено в эксплуатацию в период применения УСН с объектом налогообложения в виде доходов, то остаточная стоимость такого основного средства на момент перехода на общий режим обложения не определяется. В письме Минфина России от Финансовое ведомство при таких обстоятельствах выразило мнение, что при реализации основного средства, приобретенного в период применения УСН с объектом налогообложения в виде доходов, налогоплательщик, находясь на ОСН, не вправе уменьшить доходы от такой реализации на остаточную стоимость амортизируемого имущества, рассчитанную по данным бухгалтерского учета, для целей исчисления налога на прибыль организаций.

Таким образом, учитывая разъяснения официальных органов, полагаем, что учесть расходы, осуществленные в целях строительства недвижимого имущества в период применения УСН, в целях налогообложения прибыли после перехода на ОСН организация не может.

В случае учета таких расходов в составе расходов, уменьшающих налоговую базу по налогу на прибыль, претензии налоговых органов весьма вероятны. При этом арбитражная практика по данному вопросу не сложилась. Здесь также напомним, что пп. Ваше имя:. Код безопасности. Введите код безопасности:. Если Вы зарегистрируетесь , то сможете получать новые комментарии по e-mail. Последние статьи по теме: Как автономному учреждению применять УСН в году?

Расходы на комнатные растения и аквариум в офисе: можно ли учесть для налогообложения? Можно ли доплату за разъездной характер работы учитывать в составе расходов при УСН "доходы минус расходы"? Как исправить ошибку прошлого года при УСН "доходы минус расходы". УСН "доходы минус расходы": модернизация нематериального актива в виде созданного ранее своими силами программного обеспечения.

Горячие темы. Эти статьи обсуждают: Применение спецрежимов при реализации товаров, подлежащих маркировке 3 Готовимся к переходу на электронные трудовые книжки 2 Подаем предварительный отчет о выполнении задания 1 С года в России планируется ввести электронную трудовую книжку 1 Индексация заработной платы работников бюджетной сферы 1 Уровень Р1 подготовка к ноябрьской сессии г.

Программа по МСФО подготовка к декабрьской сессии г. Отключить мобильную версию.

Основные средства при УСН: изменения в 2019 - 2020 годах

Продажа основных средств при УСН: доход и его признание. В каких случаях делают пересчет налоговой базы. В расчетах налоговой базы при УСН, по общим правилам налогового законодательства, участвуют доходы от реализации. Это в полной мере касается и хозопераций по реализации упрощенцем ОС п.

В году физическим лицом приобретено нежилое помещение магазин. Нежилое помещение участвовало в предпринимательской деятельности. В данный момент есть покупатель.

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться. Вход для зарегистрированных:. Забыли пароль?

Продажа основного средства при УСН с объектом "доходы минус расходы"

Просмотр полной версии : Продажа основного средства - нежилое помещение! Уважаемые бухгалтеры, аудиторы. Прошу помочь в решении вопроса: организация на УСН доходы-расходы , продает нежилое помещение, купленное в период до УСН, то есть когда находилось на общей системе. В настоящее время, при продаже уменьшить на остаточную стоимость мы не можем, возникает приличный доход, расходов очень мало за этот год - налог достаточно большой. Если предложить вариант следующий - организация с января года переходит на общую систему, продает помещение. В этом случае, имеем право уменьшить выручку на остаточную стоимость? Доходы от реализации ос, которое приобретено до перехода на УСН и реализовано до истечения установленного срока его использования в период применения УСН, на его остаточную стоимость уменьшить нельзя. Ведь это не предусмотрено статьей Аналогичные разъяснения приведены также в письмах Минфина России от

Остаточная стоимость

То есть фактически налоговую базу по УСН вам придется пересчитать. Шаг 1. Исключите из состава расходов, учтенных при расчете единого налога, ранее списанную стоимость объекта. Шаг 2.

Бухгалтерский учет.

Учет основных средств при УСН: основные моменты. Как продавать ОС с точки зрения выгод налогового учета. Отметим самые важные моменты:.

Учет расходов ИП на приобретение нежилого помещения

Реализация основного средства - дело хлопотное и вызывает множество вопросов и проблем. Проблемы могут возникнуть не только со стороны нерадивого покупателя, но самое главное от налоговиков. Так как необходимо помнить, что организации, применяющие УСН, учитывают доход от реализации основного средства с учетом ряда особенностей. Дело в том, что в случае реализации ОС организации на УСН придется пересчитать налоговые обязательство.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: В бухгалтерском учете при продаже нежилого помещения отражается прочий доход в сумме, равной цене, указанной в договоре купли-продажи. В составе прочих расходов отражается остаточная стоимость продаваемого помещения. Для целей налогообложения на дату поступления денежных средств от покупателя отражается доход от реализации помещения.

Продажа помещения при УСН (доходы — расходы)

.

Продажа основных средств при УСН: доход и его признание Продажа ОС при НК РФ), выручка от продажи которого — поступления как от продажи ОС обязательно следует учесть в качестве дохода при расчете этих ОС «упрощенцам» не разрешается включать их остаточную стоимость в.

.

Продажа основных средств в 2019 году при УСН

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. unpropche

    А кто подал этот законопроект?